Malafaia Gestão de OS

Resumo da Ordem de Serviço

Dados da Ordem de Serviço

Informações técnicas, prazos e valores reunidos em um único painel.

Editar OS

Tipo de serviço: AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
Atividade: AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
Produto: Não informado
Linha: Não informada
Fonte: Não informada
Honorários: R$ 125,01
Deslocamento: R$ 0,00
Recebimento: 16/01/2025
Emissão: 15/01/2025
Prazo de execução: 1 dia(s) corridos
Data limite: 16/01/2025
Mês de referência: 01/01/2025
Vistoria: Não informado
CEP: Não informado

Imóvel

Endereço: localizado em região de alagamentos ou classificada como de Risco pela Defesa Civil? Em caso positivo, justifique: Não XI - CONDIÇÕES GERAIS 2) Acompanhante da Vistoria XII - OBSERVAÇÕES PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER 5) Observações (Fatores Valorizantes ou Desvalorizantes que Afetem a Liquidez): Proximidade com a praia; a) O imóvel possui 01 (uma) vaga de garagem coberta e desempedida com matrícula própria sob n. 192558. Foi definido R$40.000 ,00 como valor de avaliação da mesma. b) Foi definido R$742.000,00 como valor de avaliação, valor referente à projeção do imóvel no modelo elaborado e que se mostra aderente à realidade do mercado imobiliário da microrregião na qual o mesmo se insere. c) O valor projetado foi arredondado dentro da perm issão normativa (1% de variação); d) Por ausência de informação na matrícula a testada do terreno foi estimada in loco;. e)A área total e a fraçã o ideal são resultados das somas dos respectivos valores constantes nas matrículas; g) Parte das informações contidas no presente laudo são provenientes do laudo an terior N° 1936/2022. 1) Valor Total do Imóvel (R$): 2) Valores Discriminados por Matrícula: 4) O imóvel aparenta condições de habitabilidade? Em caso negativo, justifique: Sim R$ 742.000,00 6) O imóvel foi construído a partir de sistema construtivo inovador? Em caso positivo, informar o sistema: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER - Sim Matrícula Nº: Valor (R$): 15/01/2025 Valor (R$): 192557 192558 702.000,00 40.000,00 SEM VISTORIA INTERNA, APENAS EXTERNA Grau III 5), VILA VELHA/ES
CEP: Não informado
Imóvel: Lote/Terreno

Acesso rápido

Google MapsAbrir localização WazeIniciar navegação

Cliente e contato

Cliente: Não informado
CPF/CNPJ: 23.093.565/0001-66
Contato: Não informado
Telefone: Não informado

Conclusão

Data: Não informado
Origem: Pendente

Financeiro integrado

Status: Ainda não gerado
Valor: R$ 125,01
Deslocamento: R$ 0,00
Nota fiscal: Pendente
Faturado em: Não informado
Recebido em: Não informado

Observações

Custo do laudo: R$ 0.01 localizado em região de alagamentos ou classificada como de Risco pela Defesa Civil? Em caso positivo, justifique: Não XI - CONDIÇÕES GERAIS 2) Acompanhante da Vistoria XII - OBSERVAÇÕES PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER 5) Observações (Fatores Valorizantes ou Desvalorizantes que Afetem a Liquidez): Proximidade com a praia; a) O imóvel possui 01 (uma) vaga de garagem coberta e desempedida com matrícula própria sob n. 192558. Foi definido R$40.000 ,00 como valor de avaliação da mesma. b) Foi definido R$742.000,00 como valor de avaliação, valor referente à projeção do imóvel no modelo elaborado e que se mostra aderente à realidade do mercado imobiliário da microrregião na qual o mesmo se insere. c) O valor projetado foi arredondado dentro da perm issão normativa (1% de variação); d) Por ausência de informação na matrícula a testada do terreno foi estimada in loco;. e)A área total e a fraçã o ideal são resultados das somas dos respectivos valores constantes nas matrículas; g) Parte das informações contidas no presente laudo são provenientes do laudo an terior N° 1936/2022. 1) Valor Total do Imóvel (R$): 2) Valores Discriminados por Matrícula: 4) O imóvel aparenta condições de habitabilidade? Em caso negativo, justifique: Sim R$ 742.000,00 6) O imóvel foi construído a partir de sistema construtivo inovador? Em caso positivo, informar o sistema: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER - Sim Matrícula Nº: Valor (R$): 15/01/2025 Valor (R$): 192557 192558 702.000,00 40.000,00 SEM VISTORIA INTERNA, APENAS EXTERNA Grau III 5) Grau de Fundamentação: Grau II 3) Metodologia: 5) Padrão de Acabamento do Condomínio:6) Estado de Conservação do Condomínio: Bom Não 2) O imóvel apresenta danos e/ou vícios construtivos aparentes? Em caso afirmativo, relatar problemas: Não 1) As informações apresentadas na documentação correspondem às verificadas na vistoria? Em caso negativo, justifique: Sim 3) O imóvel aparenta condições de estabilidade e solidez? Em caso negativo, justifique: 7) Infraestrutura: Comparativo de Dados 1) Data da Vistoria: 3) Demandante: BANESTES

Agendar vistoria

A Agenda utiliza o campo inspection_at da OS.

07

Documentário fotográfico

Registre as fotos e selecione a legenda de cada uma. As opções de ambientes acompanham automaticamente as dependências informadas na ficha.

Fotografias da vistoria

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Legenda da próxima foto

Prévia dinâmica do laudo

LAUDO DE AVALIAÇÃO – MODELO SIMPLIFICADO

Esta tela segue o padrão visual do aplicativo. Os dados abaixo são reconstruídos automaticamente a partir da Ficha de vistoria BANESTES, AS, documentação e fotografias. O PDF final continua sendo gerado no modelo oficial do BANESTES.

Atualizando...

Laudo Nº1936.2022 -CI

Interessado—

Finalidade—

Página 1Identificação e caracterização do imóvel

I

PROPRIETÁRIO / PROMITENTE MUTUÁRIO

1) Nome do ProprietárioCPF / CNPJ

2) Nome do Promitente Mutuário—

CPF / CNPJ—

Sugestões de proprietárioA prioridade é sempre a matrícula/certidão de ônus. Quando o Espelho cadastral trouxer vínculo explícito como Proprietário, ele aparece apenas como 2ª referência para conferência, pois pode estar desatualizado. Os campos permanecem editáveis.

II

TIPO DO IMÓVEL

Tipo—

III

TIPO DE IMPLANTAÇÃO

Implantação—

IV

ENDEREÇO DO IMÓVEL

1) Apartamento, Edifício, Condomínio, Logradouro, Nº, Lote, Quadra—

2) CEP—

3) Bairro—

4) Cidade—

5) UF—

6) Coordenadas—

V

CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO

1) Uso Predominante

UnifamiliarMultifamiliarComercialIndustrial

2) Padrão Construtivo Predominante

AltoNormalBaixoProletário

3) Infraestrutura Urbana (no Logradouro)

Nenhum item informado

4) Comércio - Serviços - Equipamentos Comunitários (Micro – Região)

Nenhum item informado

VI

TERRENO

1) Área (m²)—

2) Testada (m)—

3) Situação—

4) Forma—

5) Cota Greide—

6) Topografia—

VII

EDIFICAÇÃO (Unidade autônoma)

1) Nº Pavimentos—

2) Modelo Construtivo do Teto—

3) Modelo Construtivo das Paredes Externas—

4) Área Total (m²)—

5) Área Privativa (m²)—

6) Área Não Averbada (m²)—

7) Fração Ideal—

8) Ocupação da Unidade—

9) Posição Física—

10) Orientação Solar—

11) Padrão de Acabamento—

12) Estado de Conservação—

13) Dependências—

14) Quantidade de Dormitórios—

15) Quantidade de Vagas de Garagem Privativas Averbadas—

Armários Embutidos/Planejados/Modulados?

—

Garagem / estacionamento

Nenhuma vaga informada.

VIII

ACABAMENTOS

Dependência	Qtd.	Revestimento Piso	Revestimento Parede(s)	Revestimento Teto	Pintura	Esquadrias
Nenhuma dependência preenchida.

Página 2Condomínio, mercado, condições gerais, observações e avaliação

IX

CARACTERÍSTICAS DO PRÉDIO/CONDOMÍNIO

1) Número de Unidades / Pavimento—

2) Número de Pavimentos—

3) Número de Elevadores—

4) Idade Aparente—

5) Padrão de Acabamento do Condomínio—

6) Estado de Conservação do Condomínio—

7) Infraestrutura

Nenhum item informado

X

DIAGNÓSTICO DE MERCADO

1) Desempenho do Mercado—

2) Número de Ofertas—

3) Nível de Demanda—

4) Liquidez—

5) Observações (Fatores Valorizantes ou Desvalorizantes que Afetem a Liquidez)—

XI

CONDIÇÕES GERAIS

1) As informações apresentadas na documentação correspondem às verificadas na vistoria?—

2) O imóvel apresenta danos e/ou vícios construtivos aparentes?Não

3) O imóvel aparenta condições de estabilidade e solidez?Sim

4) O imóvel aparenta condições de habitabilidade?Sim

5) O imóvel está localizado em região de alagamentos ou classificada como de Risco pela Defesa Civil?Não

6) O imóvel foi construído a partir de sistema construtivo inovador?Não

XII

OBSERVAÇÕES

1) Data da Vistoria—

2) Acompanhante da Vistoria—

3) Telefone Acompanhante Vistoria—

4) Outros—

XIII

AVALIAÇÃO

1) Valor Total do Imóvel (R$)—

3) MetodologiaComparativo de Dados

4) Grau de Precisão—

5) Grau de Fundamentação—

2) Valores Discriminados por Matrícula	Valor (R$)
Nenhuma matrícula/valor discriminado.

XIV

DADOS DA EMPRESA

1) EmpresaG. MALAFAIA DA MATTA JUNIOR - ME

2) CNPJ23.093.565/0001-66

3) Responsável TécnicoGILMAR MALAFAIA DA MATTA JUNIOR

4) CREA / CAU Nº039551/D

5) Assinatura—

6) Data do Laudo14/09/2026

ANEXO I — MEMÓRIA DE CÁLCULO

Data de Referência—

Área privativa—

Vagas de garagem—

Soma de Equipamentos—

Elevador (1=Sim)—

Renda Censitária (IBGE)—

Evento—

Padrão construtivo—

Valor Unitário — Mínimo—

Valor Unitário — Médio—

Valor Unitário — Máximo—

Valor Total — Mínimo—

Valor Total — Médio—

Valor Total — Máximo—

Intervalo Predição — Mínimo—

Intervalo Predição — Máximo—

Campo de Arbítrio — RL Mínimo—

Campo de Arbítrio — RL Máximo—

ANEXO II — CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

Croqui de localizaçãoConfirme a localização na Ficha de vistoria BANESTES para gerar o croqui satélite.Endereço ainda não informado.

ANEXO III — DOCUMENTÁRIO FOTOGRÁFICO

0 fotografias0 páginas no Anexo III · até 8 fotografias por página

Nenhuma fotografia destinada ao Anexo III.

ANEXO IV — DOCUMENTAÇÃO

Nenhum documento anexado à OS.

Prévia concluídaO PDF oficial é gerado separadamente e preserva o layout do modelo BANESTES.

Documentos

Arquivos vinculados à Ordem de Serviço.

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OS 1936/2022

Fluxo operacional

Imóvel

Acesso rápido

Cliente e contato

Conclusão

Financeiro integrado

Observações

Agendar vistoria

Imóvel avaliado

ENDEREÇO DO IMÓVEL

V - CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO

DIAGNÓSTICO DE MERCADO

CONDIÇÕES GERAIS

Conferências e observações automáticas — XII.4

Situações prontas

Valor do imóvel

Avaliação automática — Avalia AVM

Justificativa do valor

Motivos considerados

Documentário fotográfico

Fotografias da vistoria

1) Uso Predominante

2) Padrão Construtivo Predominante

3) Infraestrutura Urbana (no Logradouro)

4) Comércio - Serviços - Equipamentos Comunitários (Micro – Região)

Armários Embutidos/Planejados/Modulados?

Garagem / estacionamento

7) Infraestrutura

Documentos