Malafaia Gestão de OS

Resumo da Ordem de Serviço

Dados da Ordem de Serviço

Informações técnicas, prazos e valores reunidos em um único painel.

Editar OS

Tipo de serviço: AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
Atividade: AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
Produto: Não informado
Linha: Não informada
Fonte: Não informada
Honorários: R$ 0,00
Deslocamento: R$ 0,00
Recebimento: 14/01/2025
Emissão: Não informado
Prazo de execução: Não informado
Data limite: Não informado
Mês de referência: 01/01/2025
Vistoria: Não informado
CEP: Não informado

Imóvel

Endereço: APARTAMENTO 604, SAN DIEGO, RUA GOIAS, 18 - ITAPUÃ, VILA VELHA, ES, VILA VELHA/ES
CEP: Não informado
Imóvel: Apartamento 604

Acesso rápido

Google MapsAbrir localização WazeIniciar navegação

Cliente e contato

Cliente: Não informado
CPF/CNPJ: Não informado
Contato: Não informado
Telefone: Não informado

Conclusão

Data: 16/01/2025, 14:25
Origem: Manual

Financeiro integrado

Status: Ainda não gerado
Valor: R$ 0,00
Deslocamento: R$ 0,00
Nota fiscal: Pendente
Faturado em: Não informado
Recebido em: Não informado

Observações

Demandante: BANESTES

Agendar vistoria

A Agenda utiliza o campo inspection_at da OS.

Uso em campo

Ficha de vistoria BANESTES

A OS e os documentos são lidos antes do preenchimento. Confirme em campo apenas o que precisa ser verificado ou complementado.

Alteração aguardando salvamento

02

CARACTERÍSTICAS DO PRÉDIO/CONDOMÍNIO

Características coletivas do prédio e do condomínio reunidas em um único bloco.

Número de Unidades / Pavimento

Número de Pavimentos

Número de Elevadores

Idade Aparente

anos

Padrão de Acabamento do CondomínioEstado de Conservação do Condomínio

Infraestrutura

Selecione os itens existentes no condomínio conforme o campo de infraestrutura do laudo BANESTES.

03

DIAGNÓSTICO DE MERCADO

Registre as condições observadas do mercado para o imóvel avaliado.

1) Desempenho do Mercado

2) Número de Ofertas

3) Nível de Demanda

4) Liquidez

5) Observações (Fatores Valorizantes ou Desvalorizantes que Afetem a Liquidez)

04

CONDIÇÕES GERAIS

As respostas sugeridas podem ser alteradas pelo usuário a qualquer momento.

1) As informações apresentadas na documentação correspondem às verificadas na vistoria?

2) O imóvel apresenta danos e/ou vícios construtivos aparentes?

3) O imóvel aparenta condições de estabilidade e solidez?

4) O imóvel aparenta condições de habitabilidade?

5) O imóvel está localizado em região de alagamentos ou classificada como de Risco pela Defesa Civil?

6) O imóvel foi construído a partir de sistema construtivo inovador?

05

Conferências e observações automáticas — XII.4

O sistema compara documentação e vistoria e monta as observações. Use as situações prontas quando quiser acrescentar uma ocorrência manualmente.

Situações prontas

As situações pertinentes são marcadas automaticamente conforme os campos já preenchidos na ficha. Você pode marcar ou desmarcar qualquer opção sem alterar os dados coletados anteriormente.

Valor do imóvel

Informe o valor correspondente a cada matrícula. Vagas privativas são discriminadas separadamente e o valor total é calculado automaticamente.

Valor informado pelo clienteApenas para crédito de informação. Este valor não entra na soma das matrículas nem altera o valor de avaliação.

AVM EXTERNO

Avaliação automática — Avalia AVM

Os dados já preenchidos na ficha são enviados ao navegador automatizado. O resultado retornado pelo site fica registrado nesta OS.

ImóvelApartamento

ÁreaNão informada

Dormitórios0 quarto(s)

Vagas0

Endereço enviadoNão identificado

Para consultar, confirme ao menos endereço, tipologia e área do imóvel.

Valor total do imóvelR$ 0,00Soma de todos os imóveis/matrículas e vagas privativas acima.

Justificativa do valor

Pode ser concluída depois da modelagem; não é obrigatório preencher durante a vistoria.

Valor adotadoLimite inferiorValor médioLimite superior

Posição adotada no modelo

Arredondamento dentro da permissão normativa?

Motivos considerados

Selecione apenas os que efetivamente sustentaram a decisão.

Outro motivo

Prévia — XII.4 OutrosRevise antes de usar no laudo.

a) O valor projetado foi arredondado dentro da permissão normativa (1% de variação).

07

Documentário fotográfico

Registre as fotos e selecione a legenda de cada uma. As opções de ambientes acompanham automaticamente as dependências informadas na ficha.

Fotografias da vistoria

0 fotografias registradas.

Legenda da próxima foto

Prévia dinâmica do laudo

LAUDO DE AVALIAÇÃO – MODELO SIMPLIFICADO

Esta tela segue o padrão visual do aplicativo. Os dados abaixo são reconstruídos automaticamente a partir da Ficha de vistoria BANESTES, AS, documentação e fotografias. O PDF final continua sendo gerado no modelo oficial do BANESTES.

Atualizando...

Laudo Nº0046.2025 -CI

Interessado—

Finalidade—

Página 1Identificação e caracterização do imóvel

I

PROPRIETÁRIO / PROMITENTE MUTUÁRIO

1) Nome do ProprietárioCPF / CNPJ

2) Nome do Promitente Mutuário—

CPF / CNPJ—

Sugestões de proprietárioA prioridade é sempre a matrícula/certidão de ônus. Quando o Espelho cadastral trouxer vínculo explícito como Proprietário, ele aparece apenas como 2ª referência para conferência, pois pode estar desatualizado. Os campos permanecem editáveis.

II

TIPO DO IMÓVEL

Tipo—

III

TIPO DE IMPLANTAÇÃO

Implantação—

IV

ENDEREÇO DO IMÓVEL

1) Apartamento, Edifício, Condomínio, Logradouro, Nº, Lote, Quadra—

2) CEP—

3) Bairro—

4) Cidade—

5) UF—

6) Coordenadas—

V

CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO

1) Uso Predominante

UnifamiliarMultifamiliarComercialIndustrial

2) Padrão Construtivo Predominante

AltoNormalBaixoProletário

3) Infraestrutura Urbana (no Logradouro)

Nenhum item informado

4) Comércio - Serviços - Equipamentos Comunitários (Micro – Região)

Nenhum item informado

VI

TERRENO

1) Área (m²)—

2) Testada (m)—

3) Situação—

4) Forma—

5) Cota Greide—

6) Topografia—

VII

EDIFICAÇÃO (Unidade autônoma)

1) Nº Pavimentos—

2) Modelo Construtivo do Teto—

3) Modelo Construtivo das Paredes Externas—

4) Área Total (m²)—

5) Área Privativa (m²)—

6) Área Não Averbada (m²)—

7) Fração Ideal—

8) Ocupação da Unidade—

9) Posição Física—

10) Orientação Solar—

11) Padrão de Acabamento—

12) Estado de Conservação—

13) Dependências—

14) Quantidade de Dormitórios—

15) Quantidade de Vagas de Garagem Privativas Averbadas—

Armários Embutidos/Planejados/Modulados?

—

Garagem / estacionamento

Nenhuma vaga informada.

VIII

ACABAMENTOS

Dependência	Qtd.	Revestimento Piso	Revestimento Parede(s)	Revestimento Teto	Pintura	Esquadrias
Nenhuma dependência preenchida.

Página 2Condomínio, mercado, condições gerais, observações e avaliação

IX

CARACTERÍSTICAS DO PRÉDIO/CONDOMÍNIO

1) Número de Unidades / Pavimento—

2) Número de Pavimentos—

3) Número de Elevadores—

4) Idade Aparente—

5) Padrão de Acabamento do Condomínio—

6) Estado de Conservação do Condomínio—

7) Infraestrutura

Nenhum item informado

X

DIAGNÓSTICO DE MERCADO

1) Desempenho do Mercado—

2) Número de Ofertas—

3) Nível de Demanda—

4) Liquidez—

5) Observações (Fatores Valorizantes ou Desvalorizantes que Afetem a Liquidez)—

XI

CONDIÇÕES GERAIS

1) As informações apresentadas na documentação correspondem às verificadas na vistoria?—

2) O imóvel apresenta danos e/ou vícios construtivos aparentes?Não

3) O imóvel aparenta condições de estabilidade e solidez?Sim

4) O imóvel aparenta condições de habitabilidade?Sim

5) O imóvel está localizado em região de alagamentos ou classificada como de Risco pela Defesa Civil?Não

6) O imóvel foi construído a partir de sistema construtivo inovador?Não

XII

OBSERVAÇÕES

1) Data da Vistoria—

2) Acompanhante da Vistoria—

3) Telefone Acompanhante Vistoria—

4) Outros—

XIII

AVALIAÇÃO

1) Valor Total do Imóvel (R$)—

3) MetodologiaComparativo de Dados

4) Grau de Precisão—

5) Grau de Fundamentação—

2) Valores Discriminados por Matrícula	Valor (R$)
Nenhuma matrícula/valor discriminado.

XIV

DADOS DA EMPRESA

1) EmpresaG. MALAFAIA DA MATTA JUNIOR - ME

2) CNPJ23.093.565/0001-66

3) Responsável TécnicoGILMAR MALAFAIA DA MATTA JUNIOR

4) CREA / CAU Nº039551/D

5) Assinatura—

6) Data do Laudo14/09/2026

ANEXO I — MEMÓRIA DE CÁLCULO

Data de Referência—

Área privativa—

Vagas de garagem—

Soma de Equipamentos—

Elevador (1=Sim)—

Renda Censitária (IBGE)—

Evento—

Padrão construtivo—

Valor Unitário — Mínimo—

Valor Unitário — Médio—

Valor Unitário — Máximo—

Valor Total — Mínimo—

Valor Total — Médio—

Valor Total — Máximo—

Intervalo Predição — Mínimo—

Intervalo Predição — Máximo—

Campo de Arbítrio — RL Mínimo—

Campo de Arbítrio — RL Máximo—

ANEXO II — CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

Croqui de localizaçãoConfirme a localização na Ficha de vistoria BANESTES para gerar o croqui satélite.Endereço ainda não informado.

ANEXO III — DOCUMENTÁRIO FOTOGRÁFICO

0 fotografias0 páginas no Anexo III · até 8 fotografias por página

Nenhuma fotografia destinada ao Anexo III.

ANEXO IV — DOCUMENTAÇÃO

Nenhum documento anexado à OS.

Prévia concluídaO PDF oficial é gerado separadamente e preserva o layout do modelo BANESTES.

Documentos

Arquivos vinculados à Ordem de Serviço.

+ Adicionar documento

Nenhum documento encontrado.

OS 0046/2025

Fluxo operacional

Imóvel

Acesso rápido

Cliente e contato

Conclusão

Financeiro integrado

Observações

Agendar vistoria

Imóvel avaliado

ENDEREÇO DO IMÓVEL

V - CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO

Edificação (Unidade autônoma)

13) Dependências

CARACTERÍSTICAS DO PRÉDIO/CONDOMÍNIO

Infraestrutura

DIAGNÓSTICO DE MERCADO

CONDIÇÕES GERAIS

Conferências e observações automáticas — XII.4

Situações prontas

Valor do imóvel

Avaliação automática — Avalia AVM

Justificativa do valor

Motivos considerados

Documentário fotográfico

Fotografias da vistoria

1) Uso Predominante

2) Padrão Construtivo Predominante

3) Infraestrutura Urbana (no Logradouro)

4) Comércio - Serviços - Equipamentos Comunitários (Micro – Região)

Armários Embutidos/Planejados/Modulados?

Garagem / estacionamento

7) Infraestrutura

Documentos